• ①売却のご相談
• ②物件の調査・査定
• ③媒介契約の締結
• ④販売活動
• ⑤不動産売買契約
• ⑥残金決済お引渡し

①売却のご相談

• 【１】 売却の際の希望条件をチェック

  コンシェルジュがお取引に当たってのご不安を解消することから始めます。 お客様のニーズに合った売却プランをご提案致します。お気軽にご来店ください。

  【２】 法律・税金についてのお悩みもお気軽にご相談下さい

  お住まいをご売却された場合（利益が出た場合）、税金が掛かるケースがございます。 税金の軽減措置も用意されておりますので、お気軽にご相談ください。 ※高度なご相談等は税理士をご紹介させていただきます。

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お客様の大切な住まいを売却する為に最適なプランを提案します。

②物件の調査・査定

• 【１】ご売却物件を詳細に調査します。近隣の取引事例、市況動向も加味します。

  お客様の大切なお住まいをより高く、売却する為に、ご売却物件をお調べ致します。物件の立地や周辺環境、建物の築年数など、調査項目は多岐にわたります。ガス、水道や建築規制、マンションでは管理についてなど、お客様に代わってお調べ致します。近隣類似物件の今までの成約事例や売出状況なども調査します。

  【２】査定価格、販売価格のご提案、より高く売るためのご提案

  地元に精通した担当者がお住まいの調査結果を踏まえて、また、ご希望の方には、より高く売却するためのご提案もいたします。『今すぐではないけど、どの位で売れるの？』という方もお気軽にご相談下さい。

  【３】ナイスグループの取引実績を基にした独自データをプラス

  ナイスグループには豊富な取引実績があり、その当時の物件状況や近隣物件販売時に問い合わせを頂いたお客様の状況などが詳細に記録され、管理されております。公開されている売買実績と、近隣のお客様の傾向も加味、さらにナイス独自の売買実績データをプラスして査定の根拠といたします。

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③媒介契約の締結

正式に売却を依頼される場合、ナイス株式会社 四国営業所と売主様の間で媒介契約を締結いたします。

④販売活動

ナイス株式会社 四国営業所では、お客様のご希望にあった販売計画や販売方法をベースにして、
スピーディーな売却を実現いたします。

• 【ご購入を希望されているお客様へ紹介】

  

  ホームページやイベント開催で問合せがあった購入希望者の情報をコンピュータに登録しております。お客様から売却の依頼をいただくと、速やかに売却情報と購入情報をマッチングさせ、最適な購入希望者を探し、スピーディーな売却を支援いたします。

• 【様々な広告媒体に掲載】

  

  新聞折込チラシ、住宅情報誌、近隣ポスティングチラシなどに掲載し、購入希望者を積極的に探します。チラシの配布にあたっては、周辺環境やエリア特性に精通した営業マンが企画いたしますので、効果的な広告活動が期待できます。

• 【ホームページへの掲載】

  

  写真・間取り・地図入りのページを作成し、当社公式ホームページに掲載をいたします。弊社ホームページの特徴は、物件担当者の顔写真付きで、お客様の物件を写真・間取り・地図入りで紹介するため、購入希望者から「きれい、分かりやすい、見やすい．．．」などの好評を頂いております。

• 【指定流通機構への登録】

  

  新聞折込チラシ、住宅情報誌、近隣ポスティングチラシなどに掲載し、購入希望者を積極的に探します。チラシの配布にあたっては、周辺環境やエリア特性に精通した営業マンが企画いたしますので、効果的な広告活動が期待できます。

⑤不動産売買契約

売主様と買主様との間で、条件に関し双方が合意にいたれば、売買契約手続等を行います。
売買契約の締結に先立ち、買主様に重要事項説明を行います。
重要事項説明の内容は、弊社の宅地建物取引主任者が買主様に対してご説明をいたします。

【不動産売買契約の流れ】

• 重要事項の説明

  不動産権利関係や取引条件、物件内容の説明を行います。

• 売買契約の説明

  契約金額、引渡条件解除条件の説明、読合わせ確認を行います。

• 手付金の授受

  買主様より売主様へ手付金の授受を行い、領収証の受け渡しも行います。

• 売買契約締結

  契約書、重要事項説明など各書類の記名、押印、身分証明、権利証の確認を行います。

【契約時に用意するもの】
●権利証（登記識別情報通知書）　●実印　●本人確認書類（免許証、保険証等）　●印鑑証明書　●住宅ローン残高確認書類 ●固定資産税納付書　●契約書貼付収入印紙　●仲介手数料　など

⑥残金決済お引渡し

【１】引渡し前に準備すること

□ 住宅ローン返済中の方は、全額返済の手続きが必要です
□ お引越し、水道・電気・ガスなどの転居手配
□ 各種書類の取得および確認 など

【２】残金決済からお引渡しの流れ

• 必要書類の確認

• 残代金の授受

• 税金等の清算

• 引渡し関係書類の授受

• 鍵の引渡し

• 諸費用の支払い

• 現地確認

売却に関する基本的な諸費用の一例です。一般的な概算で成約価格の約4％程度が目安です。
●売買契約書貼付用印紙代　●登記費用（抵当権抹消、所有者の住所・氏名の変更等）　●仲介手数料　●引越し代　●各種税金 等 ※上記以外にも、測量費用やリフォーム費用等が生じる場合があります。